نحو نظام مخطّط عقاري رقمي يعبّر عن الواقع

Authors

  • علي عز الدّين زوباري

Abstract

إنّ الهدف الرئيس لهذا البحث هو تصميم نظام لمخطّط عقاري رقمي يعبّر عن الواقع الفعلي، ويكون شاملاً لأنواع البيانات المتعلقة بالعقارات (البيانات العقارية والتنظيمية والمعمارية والخدمية)، ويسمح بالحصول على كافة البيانات المتعلقة بالعقارات الأم والعقارات المفرزة أفقياً، وبيانات الأبنية والشقق الناتجة عن الإفراز الطّابقي، والشوارع بأنواعها، والمناطق العمرانيّة وخصائصها وفق نظام ضابطة البناء، فيكون مصدراً أساسياً للمعلومات من أجل تنفيذ التعاملات العقارية والتخطيط للمشاريع التنظيميّة والخدميّة.

ولتحقيق هذا الهدف، تم تحديد البيانات اللازمة (المكانية والوصفية)، والحصول عليها من مصادرها المختلفة (الجهات التي تملك هذه البيانات) نسبة إلى المنطقة العقارية المدروسة، وبعد ذلك وباستخدام البرامج العلمية الحديثة المتوفرة والمتخصصة بالتعامل مع البيانات المكانية، تمت عمليات تنقيح البيانات وتنظيمها في ملفات، ثم بناء طبقات البيانات المكانية وجداول البيانات الوصفية وربط بعضها ببعض في بيئة نظم المعلومات المكانية.

ولجعل بيانات نظام المخطّط العقاري المصمم تعبر عن الواقع الفعلي، فقد تم تطوير تصميم حديث لتمثيل البيانات؛ فالبيانات (المخطّطات والمواصفات) التي تظهر للمستخدم هي فقط تلك المنفذة على أرض الواقع وموجودة حالياً، وهذا يمكن تحقيقه تطبيق تحليلات واستعلامات مكانية على البيانات (المكانية والنصية) بواسطة البرمجيات العلمية التخصصية المستخدمة.

ولجعل نظام المخطّط المصمّم أكثر فعالية في التخطيط والدراسة للمشاريع العقارية والتنظيمية والخدمية تم تأمين ربط العناصر المكانية في طبقات المخطّط (كالأبنية) مع ملفات معلومات خارجية، بحيث يمكن للمصممين و/أو المستخدمين وضع المعلومات اللازمة (مثل صور، نصوص، أرقام ...) فيها حسب الطلب.

This research aims at developing an up-to-date digital cadastral plan system. This plan system is designed to be up-to-date, and to include all types of spatial and attribute data that related to parcels; such as cadastral data, regulation data, architectural data, and utilities data. So that, it designed and developed to be the main source of information for achieving the cadastral processes, and planning regulation, infrastructure and utilities projects.

In order to perform this research aim, the needed data types were determined and obtained from different sources (authorities) related to the study area, then, by using the available modern scientific software -which specialized for treating and managing spatial data-  the data were refined, regulated and stored into a specified files.

After that, the spatial data layers and attribute tables were created, and the relationships between them also built in spatial information system environment.

In order to make the plan system up-to-date, a new design was developed for data representation; this means that the presented data in the developed plan system must be exactly as the reality on the ground. This can be achieved by using the ability of the chosen scientific software, by achieving many types of analysis and queries on spatial data.

In order to make the developed cadastral plan system effective and powerful, the ability of linking the features of the data layers (such as buildings) with exterior information files was available, so the designer and/or the user can input any needed information into these files (such as photos, text, numbers, … ).

Downloads

Published

2014-03-06

How to Cite

1.
زوباري ععا. نحو نظام مخطّط عقاري رقمي يعبّر عن الواقع. Tuj-eng [Internet]. 2014Mar.6 [cited 2025Jan.23];36(3). Available from: https://journal.tishreen.edu.sy/index.php/engscnc/article/view/922

Issue

Vol. 36 No. 3 (2014): العلوم الهندسية

Section

Articles

License

Copyright (c) 2014 ttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.

The authors retain the copyright and grant the right to publish in the magazine for the first time with the transfer of the commercial right to Tishreen University Journal for Research and Scientific Studies - Engineering Sciences Series

 Under a CC BY- NC-SA 04 license that allows others to share the work with of the work's authorship and initial publication in this journal. Authors can use a copy of their articles in their scientific activity, and on their scientific websites, provided that the place of publication is indicted in  Tishreen University Journal for Research and Scientific Studies - Engineering Sciences Series   .  The Readers have the right to send, print and subscribe to the initial version of the article, and the title of  Tishreen University Journal for Research and Scientific Studies - Engineering Sciences Series     Publisher

journal uses a CC BY-NC-SA license which mean

You are free to:

  • Adapt — remix, transform, and build upon the material
  •  
  • The licensor cannot revoke these freedoms as long as you follow the license terms.

 

  • Attribution — You must give appropriate credit, provide a link to the license, and indicate if changes were made. You may do so in any reasonable manner, but not in any way that suggests the licensor endorses you or your use.
  • NonCommercial — You may not use the material for commercial purposes.
  • ShareAlike — If you remix, transform, or build upon the material, you must distribute your contributions under the same license as the original.
  • No additional restrictions — You may not apply legal terms or technological measures that legally restrict others from doing anything the license permits.