مُساهَمة في وَضع مُخطط تَوجيهي طَبوغرافي لتَنظيم التّقسيم العقاري المُستدام في المَناطق الريفية

الملخص

يهدف هذا البحث إلى اقتراح مخطط توجيهي طبوغرافي لتنظيم التقسيم العقاري المُستدام في المناطق الريفية وفق معايير هندسية عالمية مناسبة، يُساعد في إعداد تقسيم الأراضي للبناء بالشّكل الذي يُحقق إنشاء التجمعات السكنية المُنسجمة مع الطابع الريفي والعامل الطبوغرافي؛ من حيث مواقع المقاسم ومساحاتها، ونسب البناء.

تمّ إجراء دراسة تحليلية لأعمال التقسيم العقاري الأفقي في المناطق الريفية المُنظّمة من خلال النظر في عوامل جديدة مثل التضاريس، والميول الطبوغرافية للأرض، ومواقع البناء ونسبته، فتبيَّن عدم وجود اشتراطات تقسيم هندسية لتصميم المقاسم والترخيص للبناء عليها بما ينسجم مع خطوط التسوية لتشكيل بيئة عمرانية مُلائمة، ممّا يُعرّض المُمتلكات والبنية التحتية لخطر الانهيارات الأرضية، ويؤثر على الموارد الطبيعية. وتم التوصل إلى اقتراح وضع مخطط توجيهي طبوغرافي يحكم إجراءات تنظيم التقسيم العقاري وفق قواعد فنية طبوغرافية حديثة لضمان تنمية مستدامة تحمي الطابع العام الفريد للأرياف من الآثار السلبية لأعمال التطوير العقاري، وليكون حجر الأساس لتطوير تشريعي وفنّي لتنظيم أعمال تقسيم العقارات في المناطق الريفية.